不動産売却におけるポイント⑤
売却時にかかる費用や税金を理解する
不動産売却には、以下の費用や税金がかかります。事前に把握しておきましょう。
- ①仲介手数料：売却価格の3%＋6万円（＋消費税）
- ※2024年7月以降から取引額が800万円以下は30万円＋消費税となっております
- ②登記費用：抵当権抹消登記費用など 2万円～4万円程度
- ※権利証や登記識別情報を紛失されている場合は、
- 司法書士の方に「本人情報確認」を作成していただく必要があり、通常よりも金額を要します。
- ＋5万円～10万円前後必要です。
③印紙税：売買契約書に貼る印紙代
※令和9年（2027年3月31日までに作成される契約書は印紙税が軽減されます）
5000万円以下 20,000円→10,000円
1000万円以下 10,000円→5,000円
500万円以下 2,000円→1,000円 等
- ④譲渡所得税：売却益が出た場合に課税される
- ※特例で自己居住用財産の売却には3,000万円までの特別控除がございますが
- 特例を受ける為の確定申告は必要です！
- 【譲渡所得税の計算方法】
譲渡所得税 = （売却価格 － 購入費用 － 諸経費）× 税率
売却益が出た場合は確定申告が必要になりますので、税理士など専門家に相談すると安心です。
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